2024年上海国际高端房产盛会（LPS Shanghai）于近日圆满落幕。作为亚太地区极具影响力的高端房产展会，为期三天的 LPS Shanghai 吸引了全球140多家豪华地产开发商，汇聚各路地产专家和高净值投资者。
卡塔尔投资促进局（Invest Qatar）联合卡塔尔房地产监管局（Aqarat），携手卡塔尔地产（Qatari Diar）、盖泰凡项目公司（Qetaifan Projects）、联合发展公司（UDC）等知名本土开发商共同亮相，向全球展示了卡塔尔蓬勃发展的房地产市场和丰富的高端房产投资组合。
卡塔尔展馆重点展示了该国世界级基础设施和强劲的经济基本面，让参观者深入了解到卡塔尔充满活力的营商环境和对外国房地产投资者的友好政策。
卡塔尔投资促进局首席执行官 Sheikh Ali Alwaleed Al-Thani 表示：“此次参展不仅展示了卡塔尔优质的营商环境，更为我们提供了与潜在投资者直接对话的重要平台。我们希望通过此次展会，让更多人了解到卡塔尔正在成为全球备受关注的宜居、工作和经商目的地之一。”
卡塔尔房地产监管局主席 Eng. Khalid bin Ahmed Al Obaidli 表示：“通过此次展会，我们向全球展示了卡塔尔房地产行业的投资优势。我们期待与在展会上结识的投资者保持联系，为他们在卡塔尔的投资之旅提供全方位支持。”
值得关注的是，卡塔尔房地产市场在2015年至2023年间实现了34%的显著增长。这一增长得益于多重利好因素的推动，包括强劲的 GDP 增长、人口持续流入、充足的就业机会以及有利的政府政策支持。
其中，具有突破性的举措是卡塔尔推出的房地产所有权改革。根据新政，非卡塔尔籍人士现可在特定区域拥有房产所有权并参与房地产投资。投资者不仅可以获得永久居留权，还可以在特定领域开展商业活动。这项政策与卡塔尔优质的生活环境相得益彰，使其成为全球投资者关注的房地产投资目的地。
在展会期间，卡塔尔房地产监管总局（Aqarat）主席 Eng. Khalid bin Ahmed Al Obaidli 接受了媒体采访，深入解读了卡塔尔房产市场的投资机遇。
以下为采访实录，内容经过不改变原义的编辑。其中 Q 代表36氪出海，A 代表卡塔尔房地产监管总局（Aqarat）主席 Eng. Khalid bin Ahmed Al Obaidli。
卡塔尔产权新政解读
Q：Aqarat 和卡塔尔投资促进局参加此次 LPS Shanghai 有什么特别的期待？重点展示了哪些投资项目？
A：此次参展，我们希望向中国投资者介绍卡塔尔完善的监管体系和友好的营商环境，帮助投资者了解多元化的投资机会。展会上，我们展示了住宅、商业和综合用途开发项目，充分展现卡塔尔房地产市场的发展潜力。
Q：与其他海外投资热门地区相比，卡塔尔在豪宅领域有哪些独特优势？
A：首先是基础设施方面，我们拥有先进的交通网络、现代化机场和高端购物中心。其次，我们为外籍购房者提供高端医疗保险、优质医疗服务，以及国际学校和大学资源，非常适合家庭居住。
从投资角度来看，卡塔尔提供完善的法律保障，有吸引力的税收政策（如无个人所得税），加上房产具备长期升值空间，再加上外国人可以在重点发展区域拥有产权，这些都是卡塔尔的突出优势。
Q：能否介绍一下卡塔尔目前针对海外投资者的房地产监管框架？哪些区域允许外国人购置房产？主要审批流程是什么？
A：我们为海外投资者设计了一套简单透明的制度。目前卢塞尔（Lusail）、明珠岛（The Pearl-Qatar）等高端区域都对外国人开放。审批流程简单直接，投资者只需提供基本文件，经相关部门审核后即可。获批后，投资者在这些区域的产权将受到法律保护。
Q：卡塔尔近期在房地产领域，特别是高端房产投资方面推出了哪些新政策和激励措施？
A：我们推出了一系列举措来吸引国际投资者。比如扩大外国人可购房区域范围，允许非卡塔尔籍人士在指定区域拥有房产。根据“永久居留权法案”，符合条件的房产投资者可以申请永久居留权及相关福利。同时，政府也在不断加码基础设施建设和城市开发，为房地产市场的长期发展打好基础。
Q：卡塔尔在购房、贷款和产权保护方面给国际买家什么保障？
A：我们为外籍购房者提供全方位的法律保障。在指定区域购房时，有明确的法律框架保护购房者的权益。通过卡塔尔规范化的银行体系，可以获得具有竞争力的抵押贷款方案。
此外，我们的房产法高度保障产权，透明的登记系统确保了投资的安全性和稳定性。这些措施体现了卡塔尔致力于为国际房地产投资者打造安全、有吸引力的市场环境。
重点区域投资图谱
Q：能否介绍一下卡塔尔即将推出的重点房地产项目？这些项目的发展规划是什么？
A：卡塔尔正在推进多个令人期待的房地产项目。其中包括智慧城市卢塞尔，这里将建设综合用途空间、豪华住宅和地标性建筑。明珠岛也将扩建，增加高端住宅、零售和休闲空间。
另一个重要项目是西迈斯马（Simaisma）开发区，这里将打造一个集住宅、商业和休闲设施为一体的繁华社区。此外，多哈地铁扩建和西湾（West Bay）新项目将提供更多商业和住宅空间。这些项目都体现了卡塔尔打造现代化、可持续发展的房地产环境的决心。
Q：除了住宅，有什么值得关注的商业地产和商务区项目？
A：商业地产方面，西湾商务区是一大亮点，这里汇集了高档写字楼、酒店和商业设施。卢塞尔商务区也很有特色，特别注重可持续发展和创新理念。这两个区域都是卡塔尔商业地产发展的重点区域，投资机会很不错。
Q：对第一次来卡塔尔买房的中国投资者，您有什么建议？在选项目、了解法规和资金规划方面需要注意什么？
A：中国投资者应当关注几个方面：首先是选择基础设施完善、具有增长潜力的区域；其次是了解指定区域的外籍人士购房政策；最后是做好全面的财务规划，包括评估市场趋势、融资方案和潜在回报。
值得一提的是，Aqarat 为期房项目设立了资金托管账户，确保开发资金专款专用。我们还提供一站式服务，投资者用我们的互动地图和平台，就能很方便地了解各种程序和投资机会。
Q：2024年卡塔尔高端房地产市场表现如何？能否分享不同类型物业（豪华公寓、别墅、商业地产）的投资回报和市场趋势？
A：2024年卡塔尔高端房地产市场整体表现稳健。在卢塞尔、明珠岛和西湾等黄金地段，高端住宅的需求保持稳定，得益于持续的城市发展和稳定的监管环境，投资回报表现良好。
商业地产方面，西湾和卢塞尔等商务区的写字楼和零售空间需求不断增加，这与多哈地铁等基础设施项目的推进密不可分。无论是住宅还是商业地产，卡塔尔房地产市场都为投资者提供了具有吸引力的回报和发展机遇。
Q：卡塔尔国家愿景2030会给房地产行业带来什么机遇？
A：卡塔尔国家愿景2030（QNV 2030）把重点放在可持续发展、经济多元化和基础设施建设上，这必将推动房地产行业快速发展。我们的目标是把卡塔尔打造成全球商业和旅游中心，这会带动商业、住宅和综合项目的需求。
通过推进城市建设、交通和酒店等大项目，卡塔尔正在成为本地和外国投资者眼中的优质标的。这会给房地产行业带来新机遇，推动创新，提升生活品质，吸引更多国际合作。
中国投资者布局攻略
Q：近期有不少中国投资者进入卡塔尔房地产市场。他们青睐哪些类型的房产？能否分享一些成功案例？
A：中国投资者对卡塔尔房产市场很感兴趣，特别是卢塞尔、明珠岛和西湾等黄金地段的豪华公寓和别墅。西湾和卢塞尔商务区的商业地产也备受青睐。
我们看到在卢塞尔和明珠岛的重点项目中，很多中国买家都收获了不错的投资回报。这些配套齐全的房产，加上稳定的政策环境，给中国投资者带来了很好的投资体验。
Q：贵局如何协助中国投资者在卡塔尔进行房地产投资？从初步咨询到房产管理，提供哪些支持服务？
A：房地产监管局与其他政府部门合作，为外国投资者提供一站式房地产投资服务。投资者可以通过房地产平台了解市场供应和趋势，然后由持证经纪人和评估师提供专业指导。
在选定房产后，我们协助投资者办理文件、登记和合规事宜。我们还提供与房产所有权相关的融资方案和居留支持。此外，我们提供全面的房屋管理服务，包括租赁和维护，确保投资者从始至终都能获得流畅、高效的投资体验。
头图｜Pixabay
本文来自 投资卡塔尔 Invest Qatar 36氪出海经授权转载
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